Zoals gerapporteerd door Josh Boaz
december 2013
Amerikaanse ontwikkelaars stegen de bouwuitgaven in oktober in het hoogste tempo in meer dan vier jaar, als gevolg van een golf van overheidsprojecten. Maar de uitgaven voor woningbouw en commerciële projecten daalden beide.
De totale bouwuitgaven stegen in oktober met 0.8 procent tot een voor seizoen gecorrigeerd jaarlijks tarief van $ 908.4 miljard, zei het ministerie van Arbeid maandag. Dat is meer dan in september, toen de uitgaven met 0.3 procent daalden.
Het tempo in oktober was het beste sinds mei 2009 en werd aangedreven door een stijging van de overheidsuitgaven met 3.9 procent. De federale uitgaven stegen met 10.9 procent, wat erop wijst dat de 16-daagse gedeeltelijke sluiting van de regering weinig gevolgen had voor openbare projecten.
De uitgaven voor de bouw van de staat en de lokale overheid stegen ook.
Een verontrustend teken: de woningbouw is in oktober met 0.6 procent gedaald ten opzichte van september, terwijl de eengezinswoningen zijn gedaald.
Maar de uitgaven voor woningbouw zijn de afgelopen 17.8 maanden met 12 procent gestegen, het snelste tempo op jaarbasis sinds het hoogtepunt van de financiële crisis van 2008. En een recente sprong in vergunningen om appartementen te bouwen, geeft aan dat dit zal doorgaan.
Joseph Lavorgna, chef-econoom van de Deutsche Bank in de Verenigde Staten, zei dat de uitgaven voor eengezinswoningen zouden moeten herstellen, gezien de plannen van de woningbouwers om de bouw op te voeren.
"De recente dip moet de koers omkeren, gezien de voortdurende verbetering van de vergunningen voor nieuwbouw," zei Lavorgna in een notitie van een klant.
De niet-residentiële uitgaven zijn in oktober met 0.5 procent gedaald ten opzichte van september, gedaald door de afname van de bouw van particuliere energiecentrales, communicatiefaciliteiten en pretparken en recreatiecentra. De bouw van kantoorgebouwen, hotels en privéscholen is allemaal toegenomen.
De daling van de woningbouw in oktober kan tijdelijk zijn. De vergunningen voor de bouw van appartementen zijn in oktober het snelst in meer dan vijf jaar gestegen. Maar de vergunningen voor de bouw van eengezinswoningen stegen slechts licht en lagen in hetzelfde tempo als in mei.
Eengezinswoningen vormen ongeveer tweederde van de woningbouwmarkt. Het tempo van de huizenbouw is hersteld van de diepte van de recessie. Maar de verkoop van nieuwe eengezinswoningen is langzamer gegroeid en hogere hypotheekrentes zouden deze verder kunnen vertragen.
Zowel de oktober- als de septembercijfers werden maandag vrijgegeven, nadat de rapportage vertraging had opgelopen door de sluiting in oktober. De regering zei ook dat de uitgaven in augustus en juli lager waren dan aanvankelijk was gemeld.
Hypotheekrentes zijn bijna een vol procentpunt hoger dan in het voorjaar. De tarieven stegen in mei, toen de Federal Reserve voor het eerst aangaf dat ze de $ 85 miljard aan maandelijkse obligatie-aankopen zou kunnen vertragen. Maar de tarieven zijn gematigd ten opzichte van recente hoogtepunten nadat de Fed besloot om de aankoop van obligaties intact te houden.
Het gemiddelde tarief op een vaste hypotheek van 30 jaar was 4.29 procent, wat nog steeds dicht bij historische dieptepunten ligt.
Hoewel nieuwe woningen slechts een fractie van de huizenmarkt vertegenwoordigen, hebben ze een buitenmaatse impact op de economie. Elk gebouwd huis creëert gemiddeld drie banen per jaar en genereert ongeveer $ 90,000 aan belastinginkomsten, volgens de National Association of Home Builders
