Come riportato da Josh Boaz
Dicembre 2013
Gli sviluppatori statunitensi hanno aumentato le spese di costruzione nel mese di ottobre al ritmo più rapido in oltre quattro anni, spinti da un'ondata di progetti governativi. Ma la spesa per l'edilizia domestica e i progetti commerciali sono diminuiti entrambi.
La spesa complessiva per l'edilizia è cresciuta dello 0.8 per cento in ottobre ad un tasso annuale destagionalizzato di $ 908.4 miliardi, ha detto il Dipartimento del Lavoro lunedì. È aumentato da settembre, quando la spesa è diminuita dello 0.3 per cento.
Il ritmo di ottobre è stato il migliore da maggio 2009 ed è stato trainato da un aumento del 3.9 per cento della spesa pubblica. La spesa federale è aumentata del 10.9 percento, suggerendo che la chiusura parziale del governo di 16 giorni ha avuto un impatto limitato sui progetti pubblici.
Anche la spesa per la costruzione di governi statali e locali è aumentata.
Un segnale preoccupante: la costruzione di case è scesa dello 0.6 per cento in ottobre da settembre, trascinata da un calo delle case unifamiliari.
Ma la spesa per l'edilizia residenziale è aumentata del 17.8 per cento negli ultimi 12 mesi, il ritmo più veloce da un anno all'altro dal picco della crisi finanziaria del 2008. E un recente salto nei permessi per costruire appartamenti indica che continuerà.
Il capo economista americano della Deutsche Bank Joseph Lavorgna ha affermato che la spesa per case unifamiliari dovrebbe rimbalzare, dati i piani dei costruttori di case per accelerare la costruzione.
"Il recente calo dovrebbe invertire la rotta, dato il continuo miglioramento delle autorizzazioni per le nuove costruzioni", ha detto Lavorgna in una nota del cliente.
La spesa non residenziale è diminuita dello 0.5 per cento in ottobre da settembre, diminuita dalle diminuzioni nella costruzione di centrali elettriche private, strutture di comunicazione e parchi di divertimento e centri ricreativi. La costruzione di edifici per uffici, hotel e scuole private è aumentata.
Il declino della costruzione di case in ottobre potrebbe rivelarsi temporaneo. I permessi rilasciati per costruire appartamenti sono aumentati ad ottobre al loro ritmo più veloce in più di cinque anni. Ma i permessi per la costruzione di case unifamiliari sono aumentati solo leggermente e hanno avuto lo stesso ritmo di maggio.
Le case unifamiliari costituiscono circa i due terzi del mercato dell'edilizia residenziale. Il ritmo della costruzione di case è rimbalzato dalle profondità della recessione. Ma le vendite di nuove case unifamiliari sono cresciute più lentamente e tassi ipotecari più elevati potrebbero rallentarle ulteriormente.
I dati di ottobre e settembre sono stati resi noti lunedì, dopo che la segnalazione è stata ritardata a causa della chiusura di ottobre. Il governo ha anche affermato che la spesa in agosto e luglio è stata inferiore a quanto inizialmente riportato.
I tassi ipotecari sono quasi di un punto percentuale superiore alla primavera. I tassi sono aumentati a maggio quando la Federal Reserve ha segnalato per la prima volta che potrebbe rallentare i suoi acquisti di obbligazioni mensili da $ 85 miliardi. Ma i tassi si sono moderati rispetto ai massimi recenti dopo che la Fed ha deciso di mantenere intatti i suoi acquisti di obbligazioni.
Il tasso medio su un'ipoteca fissa di 30 anni era del 4.29 percento, che è ancora vicino ai minimi storici.
Sebbene le nuove case rappresentino solo una parte del mercato immobiliare, hanno un impatto fuori misura sull'economia. Ogni casa costruita crea in media tre posti di lavoro per un anno e genera entrate fiscali per circa $ 90,000, secondo la National Association of Home Builders
